房地产
概览
加拿大房地产业正在生气勃勃地发展和繁荣中。在房地产业取得领先地位，意味着由越演越烈的竞争、不断变幻的业务环境、投资者和承租人早已提高的期望值等种种这些因素所导致的巨大挑战。迎接这些挑战需要法律顾问具备精深的房地产业的专业知识。
布雷克拥有加拿大商业房地产领域最大的执业团队之一，我们经验丰富和知识完备的房地产专业律师分布于加拿大的每个分所。布雷克房地产部的成员律师在他们领域的排名榜上一直保持着佼佼者的地位，包括：
- 《Chambers Global：全球商业法杰出律师2008年版》（Chambers Global: The World’s Leading Lawyers for Business）
- 法律媒体集团之《优中之优2005年版》（Legal Media Group’s The Best of the Best 2005）
- 《Lexpert/致美国律师的指南－加拿大最佳500名律师》（The Lexpert/American Lawyer Guide to the Leading 500 Lawyers in Canada）
- 《Lexpert2005年版—Thomson指南—加拿大从事加拿大/美国跨境公司法业务的律师100强》（The 2005 Lexpert-Thomson Findlaw Guide to the Leading 100 Canada/US Cross-Border Corporate Lawyers in Canada）
- 《加拿大法律Lexpert指南》（The Canadian Legal Lexpert Directory）
- 法律业务研究之《国际房地产律师》（Law Business Research’s The International Who’s Who of Real Estate Lawyers）
- 法律媒体集团之《全球杰出房地产律师》（Legal Media Group’s Guide to the World’s Leading Real Estate Lawyers）
- 《PLC跨境公司房地产手册》（PLC Cross-border Corporate Real Estate Handbook）
布雷克的房地产业执业实践成熟而高度多样化。我们近年来已经在众多最具有挑战性、最为复杂的房地产交易中担任了客户的代理律师。我们为广泛范围的房地产活动提供着缜密而实际的法律意见，例如:
- 收购和处置各种类的房地产资产：写字间、零售业、酒店业、工业、娱乐业和开发场地；
- 房地产所有权结构，包括合营、合伙、股东安排
- 房地产投资信托（REITS）
- 房地产组装、开发、分割和服务
- 基础设施项目
- 与政府和其他监管机构的交流和合作
- 房地产设施管理和其他服务的外包
- 临时/建设和永久融资；一次贷款和夹层贷款
- 抵押证券化
- 担保的执行
- 解决方案和重组
- 租赁
我们的客户由跨越不同领域的加拿大和国际的机构性和私人实体组成，包括开发商、房地产、银行、养老基金、保险公司、政府、大型零售商、酒店所有者和运营者、美国和外国投资者等等。
房地产收购、处置和联营
我们的收购和处置房地产的执业实践覆盖着广泛的业务领域，而无论该房地产是完全保有地产权还是租赁保有权。我们在客户买入、卖出单独的或组合的写字楼、购物中心、工业资产、开发场地方面担任客户的代理律师。我们也对客户就收购、处置许多其他类型的资产（包括公寓楼、酒店、高尔夫球场、资源资产）提供咨询。我们近期所代理的交易包括：
- 加拿大帝国商业银行以11亿加元转让出售其分布在加拿大各地的大型写字楼，包括多伦多商业庭、位于温哥华、埃德蒙顿和蒙特利尔三地的加拿大帝国商业银行写字楼
- 位于Square One购物中心、Yorkdale购物中心、Scarborough镇中心的多个OMERS合营企业，资产总价值超过15亿加元
- 德意志银行的“德意志房地产”公司以1.81亿加元收购多伦多Yonge街5000号房地产
- Primaris Retail REIT以1.99亿加元收购位于萨斯喀彻温省萨斯卡通的Midtown Plaza和萨斯喀彻温省里贾纳的Cornwall Centre的房地产
- GWL Realty Advisors Inc.代表投资者客户收购和处置众多的写字间、工业和多处住宅楼，包括处置位于Yonge Corporate Centre的50%权益
- HOOPP Realty Inc.收购其他养老基金、机构型所有者，以及与其他养老基金、机构型所有者联营，包括收购位于不列颠哥伦比亚省伯纳比的Willingdon Business Park
- 蒙特利尔合营企业的Place Bonaventure
- 洲际酒店出售其位于大多伦多地区的资产，包括多伦多220 Bloor Street West的洲际酒店
- Primaris Retail REIT以1.29亿加元收购魁北克省希库蒂米的Place du Royaume shopping centre
- OMERS/Oxford 出售位于多伦多 70 University Avenue, 11 King Street West, 40 University Avenue 和 65 Queen Street West的房地产
- Bentall Investment Management 代表投资者客户收购和处置众多的写字间、零售、工业和多处住宅资产、开发场地，包括收购和处置Meadowvale Town Centre
- Investors Real Property Fund 买入对渥太华地区郊区的一个写字楼群所拥有的一份未分割权益
- Standard Life对其加拿大业务解除互助化
- Investors Group以1.17亿加元收购一个24栋工业和写字楼组合
- Morguard REIT以 1.08亿加元收购位于阿尔伯塔省的11处零售、写字间和工业建筑物资产以及以5.8千万加元收购位于温哥华的写字楼
- Primaris Retail REIT以8.5千万加元收购魁北克省的Place Fleur de Lys shopping centre
- Dundee REIT以6.3千万加元收购一个拥有魁北克13处建筑物的公司以及其后的融资
- Morguard Investments Limited收购一个位于魁北克省Terrebonne的近期完工的区域性发电中心、以及收购一处位于魁北克省Lachenaie、面积为68英亩的空置开发地
- 安大略省发电公司从安大略水电公司中分离，交易金额达70亿加元；以及其后处置某些场地
- OMERS收购Hammerson Canada Inc.，包括位于米西索加的Square One Shopping Centre
- ClubLink Corporation收购众多的高尔夫球场和娱乐业资产
- Redcliff Realty Advisors 代表养老基金客户和Brookfield的一个子公司一起买入对多伦多Exchange Tower所拥有的一份未分割权益，以及与该子公司联营
- Morguard Investments Limited收购位于魁北克省Laval的一个写字楼
- Kan Am收购多伦多的Corporate Plaza
- FelCor Lodging Trust出售位于安大略省的酒店组合
- TD Investment Real Estate出售其对多伦多BCE广场的Canada Trust Tower、对渥太华的World Exchange Plaza、对温哥华的The Bentall Centre、对埃德蒙顿的Bell Tower所拥有的权益
- 大都会人寿保险公司出售其位于加拿大的大型房地产投资，包括其在多伦多的喜来登中心和Yonge-Eglinton Centre中的权益
- Primaris Retail REIT收购位于不列颠哥伦比亚省Kamloops 的Aberdeen Mall
- 收购St. Marys Cement Corporation
- 收购位于不列颠哥伦比亚省Abbotsford 的West Oaks Mall
- Morguard REIT收购Devan portfolio，以及其后的重组和再次融资
- O&Y REIT’s收购卡尔加里省的Gulf Canada Square
- 加拿大国家铁路公司出售其位于加拿大的所有非铁路的房地产资产
布雷克是加拿大在养老基金投资领域领先的律师事务所之一。我们创设了在加拿大养老基金用于房地产投资的数个投资工具的雏形。我们为加拿大最大的一些基金进行的投资活动担任代理律师，我们在所有与养老基金投资于房地产相关的税务、养老金、公司法、合伙事宜方面均具有专长。
我们的执业实践也经常包括就在房地产资产上架构共有权的最节税和最实用的方式对客户提供建议。这些架构包括合营、一般合伙、有限合伙、房地产投资信托、股东安排和其他共同共有权结构。
开发
我们深知，我们的开发商客户拥有广泛的法律需求。除收购和处置已开发的资产外，我们的执业实践还包括收购和开发空置土地和城市再次开发的场地，以及伴随着这些开发的服务、分割和建筑活动。我们关于建筑业开发的执业实践已经覆盖了加拿大最大和最复杂的项目，以及众多更常见的涉及商业和工业场地、住宅、分割和共有开发的项目。我们的市政法律师对土地使用法规和开发批准的所有方面均提供咨询，包括再分区、土地分割申请，以及当需要时，在行政裁决庭例如安大略省市政委员会前出庭。
我们所处理的一部分体现上述专业能力的交易清单如下：
- 当加拿大政府作为一名大土地所有者收购Toronto Harbourfront计划区域控制权的交易时，我们担任加拿大政府的代理律师。布雷克向加拿大政府提供公司法的法律意见，并就开发的具体内容谈判、协议和正式计划政策/整个计划区域分区的执行。
- 参与多伦多铁路公司的土地开发，包括Rogers Center（前Skydome）、the Toronto Convention Centre和其他大型基础建设项目
- 担任希尔顿酒店和Caesars World合营的一家企业Windsor Casino Limited的代理律师，就其代表安大略省政府开发、运营Casino Windsor提供法律服务
- 担任不列颠哥伦比亚省的代理律师，协助其收购用于建设新温哥华贸易和会议中心的土地。该土地自FHR Properties Inc. (前Canadian Pacific Properties Inc.)公司购得，该笔交易涉及关于收购和出售协议的大量谈判、多项涉及位于Coal Harbour码头区的前CP Rail土地的整体开发计划中贸易和会议中心整合的已登记所有权权利负担和限制性协议。贸易和会议中心现正在建设中，预计建设费用将高达6亿加元以上
- 担任一个土地开发商的代理律师，以取得Keele Valley废物填埋用地周边土地的商业多用途开发所需的批准，开发用途包括商业、住宅、高尔夫球场和其他娱乐业
- 担任一家开发商的代理律师，协助其设立一家合营企业以收购和开发位于安大略省米西索加、面积达200英亩的工业和办公园区—Mississauga Gateway Centre
- 担任安大略皇家博物馆的代理律师，协助其再次开发前McLaughlin Planetarium场地
- 担任一家大型的政府机构的代理律师，协助其为一个新的公共设施起草长期租赁和服务安排的文件，并协助谈判
- 担任一家石油公司的代理律师，协助其与大多伦多机场管理局就机场运营所用的大规模土地租赁进行谈判
- 担任安大略省发电公司（OPG）的牵头法律顾问，协助将该公司自安大略水电公司中分离,交易金额达数十亿加元；并对安大略省发电公司的首次私人化提供咨询，该项私人化涉及与多个公共实体的交涉
- 担任Higgins Development Partners, LLC的代理律师，协助其收购、开发和租赁众多大规模的工业场地
- 担任ProLogis Canada Incorporated的代理律师，协助其收购、开发和租赁大规模的工业场地
- 自Clublink Corporation创始起担任其代理律师，协助其收购和开发众多的高尔夫球场和娱乐业资产
- 担任Marriott International Inc.的代理律师，协助其开发位于多伦多的丽兹卡尔顿酒店和公寓
- 近期担任巴哈马酒店公司的代理律师，协助其设立合营企业以开发位于巴哈马的近10,000英亩土地
基础设施
卓越的经验和专业能力，使得我们处于公共基础设施市场的先锋位置。我们在近期加拿大许多成功的公共-私营合作、另类融资和采购项目交易中发挥了重要作用。我们担任各类型的基础设施业参与者的代理律师，包括特许权受让人、项目赞助商、其他股权投资者；项目融资方，包括高级贷款方、夹层贷款人、单一险种保险人、养老基金和公债市场参与方；政府、政府机关和半政府机构；以及技术顾问、工程师、设计方和贸易合同方。我们的基础设施经验涵盖几乎是各项目的所有方面，包括：路、桥、隧道；水系统和下水道系统；水电项目；铁路和火车站；机场；医院和其他卫生设施。
近期大型基础设施项目
融资
我们拥有着广阔的融资执业实践，并曾为广泛范围的借款方和贷款方担任过代理律师，包括国内和外国银行、保险公司、养老基金、信托公司和信贷联盟。近期从事的交易包括：
- CDPQ Mortgage Corporation 向五家威斯汀酒店提供共达4.05亿加元的融资：多伦多的威斯汀港湾城堡和会议酒店、温哥华的The Westin Bayshore、卡尔加里威斯汀酒店、埃德蒙顿威斯汀酒店和渥太华威斯汀酒店
- 美林证券向收购O&Y Properties的合营企业提供收购融资，这是2005年最大的房地产并购交易之一
- Legacy Hotel REIT向全加拿大的Fairmont和Delta酒店提供了3.35亿加元第一次抵押融资，包括渥太华的the Fairmont Château Laurier、温哥华的the Fairmont Waterfront和蒙特利尔的Fairmont The Queen Elizabeth
- CDPQ Mortgages Inc.向渥太华的H&R REIT’s Place Bell提供了1.63亿加元的第一次抵押债券融资
- 瑞士信贷第一波士顿和加拿大帝国商业银行对OMERS收购Oxford Properties Group Inc.提供13亿加元融资
- 不列颠哥伦比亚省投资管理公司受让CDPQ Capital-Mortages在卡尔加里的Bankders Hall上所设的3.78亿第一次抵押贷款的50%
- 美林证券就多伦多的Hudson’s Bay Centre的收购交易提供的融资
- CDPQ Mortgages Inc. 对Osmington and Canada Pension Plan提供的1.9亿加元第一次抵押贷款，由安大略省的四个购物中心提供担保
- Aareal Bank AG 对温哥华的泛太平洋酒店和世贸中心资产收购融资
- Host Hotels & Resorts以1.35亿加元对大多伦多地区和卡尔加里的四个酒店再融资
- 美林证券对多伦多地区的Atrium on Bay 融资
- Standard Life对多伦多的Simcoe Place提供1亿加元建设和永久融资
- Pensionfund Realty Limited向不列颠哥伦比亚省的Coquitlam Mall提供1.1亿加元融资
- 德意志银行的“德意志房地产”公司向多伦多的5000 Yonge Street提供1.09亿加元的第一次抵押期限融资
- Aareal Bank AG向位于安大略省米西索加的Amway Centre Corporate Complex, Mississauga提供1亿加元融资
- Essen AG的 Hypothekenbank向多伦多的Canada Square提供1.07亿加元债券融资
- 加拿大帝国银行向Retirement Residences REIT提供9千万加元债券融资
- Aareal Bank AG向位于多伦多King Street West的假日酒店提供8.75千万加元融资
- Primaris Retail REIT向位于魁北克Chicoutimi的Place du Royaume shopping centre提供8.5千万加元融资
- 加拿大通用公司提供总额超过1.1亿加元的房地产贷款融资，由多个工业和写字楼、以及酒店和餐馆运营担保
- 对收购和重组超过400家肯德基和加拿大的其他快餐馆提供融资
- Primaris Retail REIT对萨斯喀彻温省萨斯卡通的Midtown Plaza提供8.3千万加元第一次抵押融资
- Standard Life对CREIT位于多伦多的175 Bloor Street East提供6.7千万加元第一次抵押融资
- 加拿大帝国商业银行提供7千万加元融资，由Retirement Residences REIT所拥有的加拿大和美国的老人院组合担保
- MetLife对Morguard REIT写字楼组合提供的再融资
- GWL Realty Advisors对33 Yonge Street 提供7千万加元融资
- MetLife对RioCan REIT拥有的位于安大略省的沃恩和金斯顿、以及位于魁北克市的零售购物中心提供融资
- Legacy Hotel REIT 向卡尔加里的Palliser Hotel 提供4.5千万加元再融资
- Primaris Retail REIT向萨斯喀彻温省里贾纳的Cornwall Centre提供4.5千万加元第一次抵押融资
- 对业主在渥太华的喜来登酒店提供再融资
租赁
在我们的租赁执业实践中，我们为写字楼、工业和购物中心所有者以及众多出租场地的其他类型的物业所有者担任代理律师。我们的承租方客户包括加拿大的一些主要零售业者，北美的主要食品超市以及众多的写字间承租人、餐馆运营商和工业用户。
我们近期从事的交易包括：
- 协助加拿大帝国商业银行续租两处场所：多伦多BCE Place中面积达250,000平方英尺的办公场所，以及位于多伦多Atrium on Bay的330,000平方英尺的办公场所.
- 目前正协助GWL Realty在安大略省的办公室/零售店面租赁组合
- 目前正协助 Pensionfund Realty Limited将位于不列颠哥伦比亚省和萨斯喀彻温省的商店租赁给London Drugs and Future Shop
- 协助 Morguard Investments Limited租赁数处跨越加拿大全境的百货商店，包括Town and Country扩张至不列颠哥伦比亚省、Holt Renfrew 扩张至多伦多的Bloor Street 、魁北克的Place Rosèmere的扩张、不列颠哥伦比亚省的Coquitlam的扩张、曼尼塔巴Crossroads的扩张
- 目前正协助 Deloitte & Touche LLP满足其在加拿大全国的办公场所要求
- 目前正协助ProLogis租赁位于安大略省米西索加ProLogis Park Gateway Centre的多处新建筑物
- 正就其租赁位于Cherry Street的土地协助Essro
- 正协助Telus/Clearnet租赁位于安大略省斯卡伯勒Consilium Place的商业办公场所
- 正协助一家餐馆运营商Oliver/Bonacini实现其位于安大略省的新的零售/商业场所要求
- 协助Clublink Corporation购买在Barrie National Pines 高尔夫球场的租赁保有权权益
- 正协助德意志银行房地产将位于5000 Yonge Street 、面积达100,000平方英尺的场所出租给Franklin Templeton Investments Corporation
- 正协助JTI Macdonald租赁位于大多伦多地区的新的总部办公场所
- 目前正协助Maple Leaf Foods位于安大略省的写字楼租赁组合
其他专业领域
我们的房地产执业实践还包括餐饮酒店和旅游业的以及贷款担保执行工作方面的专业能力。
我们在房地产服务和活动的外包业务领域发展了广泛的专业能力，包括设施管理、项目管理、租赁和其他由大型金融机构承担的事宜，包括加拿大帝国商业银行和Toronto Dominion Bank。
在市场衰退期，我们参与了加拿大最重要和最富挑战性的房地产重组和无力偿债事宜，包括O&Y、Cadillac Fairview、Bramalea、Trizec、Standard Trust和Lehndorff。
相关执业领域
我们的商业房地产法部的执业实践还涉及与本所众多其他部门的参与和协作。我们与以下执业部门紧密合作：
- 我们的税法律师经常就房地产的税务事宜各个方面提供专业协助，包括收入所得税、代扣税、土地转让税、货物和服务税相关事宜
- 我们的劳动和雇佣部办理雇员和收购、处置业务，包括工会继任者权利的问题、关于雇佣标准的事宜、职业健康和安全规定、非法解雇、提前终止雇佣关系的一揽子补偿方案的评估和架构
- 我们的证券和结构性融资部的工作涉及房地产（包括房地产投资信托和证券化）的公共或私人市场融资工具
- 我们的金融服务部处理影响我们客户的监管性事宜以及金融服务产品的使用事宜
- 我们的市政和规划律师担任客户的代理律师，协助再分区、分割、以及获取其他就资产开发、资产评估申请、资产税务事宜所需的批准
- 我们的知识产权和市场开发及广告部处理商标和其他知识产权事宜
- 我们的环境部，就环境事宜提供咨询，对客户和环境事宜顾问之间提供联系
- 我们的重组和破产律师为处于财政困难或重组的资产所有者客户处理收购和资产处置事宜
- 我们的诉讼律师协助执行事宜、建设留置权问题和其他法院申请
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