EXPERTISE EN BREF

 

Les investisseurs canadiens et étrangers ont besoin des conseils rapides d'experts pour réaliser l’acquisition et la cession d'importants actifs immobiliers, surtout lorsque de multiples parties sont concernées et qu'une connaissance des subtilités que présentent les ententes de coentreprises immobilières s'avère essentielle.

Blakes a représenté des clients dans le cadre de l'acquisition et de la cession de projets immobiliers comptant parmi les plus complexes du Canada, lesquels, pour bon nombre, ont été acquis ou vendus par des groupes de coentreprise, ou visaient l'acquisition ou la vente d'une participation indivise dans la propriété, donnant lieu, le cas échéant, à la création d'une coentreprise. Nous donnons des conseils sur la structuration de coentreprises ainsi que sur les diverses dispositions contractuelles qui régissent ce type de relations.

L'acquisition ou la vente de biens immobiliers englobe également toute une série d'activités, telles que la négociation d'un contrat d'achat ou de vente détaillé et la réalisation d’un éventail complexe de contrôles préalables ou la réponse à pareilles mesures. Il importe, entre autres, de procéder à l'examen des titres et des affaires connexes, de vérifier les baux et les prêts hypothécaires, d'analyser les droits et obligations contractuels et, enfin, d’élaborer des stratégies à la lumière de l’information recueillie. Experts dans la réalisation et la coordination de ces multiples activités, les avocats du groupe Immobilier commercial de Blakes offrent des conseils précis et ciblés.


Mandats représentatif

Blakes a récemment conseillé :

  • CREC Commercial Fund LP dans la cadre de son achat, pour 158 M$ CA, d’un entrepôt et d’un centre de distribution homologués LEED Or de 895 000 pieds carrés situés à Brampton, en Ontario;
  • la Commission du régime de retraite de l’Ontario et la Commission de la sécurité professionnelle et de l'assurance contre les accidents du travail de l'Ontario relativement à leur achat, pour 1,9 G$ CA, d’une participation indivise de 50 % dans un portefeuille de 12 immeubles de bureaux situés au centre-ville de Vancouver, dont le centre commercial régional CF Pacific Centre;
  • JCF Capital ULC quant à son acquisition de la créance sur l’hôtel et la tour Trump International de Toronto, au recouvrement de cette créance, à l’acquisition de 211 unités de l’hôtel et de 74 unités en copropriété résidentielles, de même qu’à la vente de la portion hôtelière de la tour au Fonds de placement immobilier InnVest;
  • Travaux publics et Services gouvernementaux Canada pour ce qui est de leur vente et de leur cession-bail de sept immeubles de bureaux du gouvernement fédéral situés dans d’importantes villes canadiennes, pour 1,4 G$ CA;
  • Bell Canada et Rogers Communications Inc. lors de leur acquisition d’une participation de 75 % dans Maple Leaf Sports and Entertainment, pour 1,3 G$ CA;
  • Deka Immobilien Global dans le cadre de sa vente de Bentall V, immeuble de bureaux de classe AAA de 33 étages situé au centre-ville de Vancouver, en Colombie-Britannique, pour environ 400 M$ CA;
  • Commission du régime de retraite de l'Ontario au sujet de son achat, pour 370 M$ CA, du Erin Mills Town Centre, important centre commercial régional fermé à Mississauga, en Ontario;
  • Bentall Kennedy LP quant à son achat de la Canadian Western Bank Place et la Enbridge Tower, immeubles de bureaux de 28 et 20 étages, respectivement, situés dans le centre-ville d’Edmonton, en Alberta;
  • Commission du régime de retraite de l'Ontario relativement à son acquisition d'une participation de 50 % dans le RBC Centre, immeuble de bureaux de classe AAA de 41 étages situé à Toronto, pour 300 M$ CA, et à la négociation d'une entente de coentreprise avec Ontrea Inc.;
  • KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH en ce qui a trait à son acquisition en deux temps du complexe de bureaux de l'Île-des-Soeurs, propriété montréalaise de cinq immeubles hébergeant le nouveau siège social de Bell Canada, pour 250 M$ CA;
  • Commission du régime de retraite de l'Ontario à propos de son acquisition d'une participation de 50 % dans le Southgate Centre, grand centre commercial régional fermé d'Edmonton, en Alberta, pour 264,5 M$ CA, et de la négociation d'une entente de coentreprise avec Ivanhoe Cambridge;
  • La Great-West, Compagnie d’assurance-vie et London Life, Compagnie d’Assurance-Vie quant à leur vente d’une participation de 50 % dans le Gulf Canada Square, immeuble de bureaux de classe A situé dans le centre-ville de Calgary, en Alberta, pour 178 M$ CA;
  • Healthcare of Ontario Pension Plan relativement à son acquisition de Lansdowne Place, centre commercial régional fermé de deux étages situé à Peterborough, en Ontario, pour 140 M$ CA;
  • un fonds de retraite du Moyen-Orient dans le cadre de la vente du Hazelton Lanes, important centre commercial de prestige situé dans le quartier Yorkville à Toronto, pour 108 M$ CA;
  • un important fonds de retraite canadien à l’égard de son acquisition d’une participation de 50 % dans le 1981, avenue McGill College, complexe de bureaux composé de deux tours situé dans le centre-ville de Montréal, pour 100 M$ CA;
  • 2020 University GP Inc. à l’égard de sa vente du 2020, rue Université, immeuble de bureaux de classe A de 26 étages situé dans le centre-ville de Montréal, pour 95,4 M$ CA;
  • WestLB AG et Alvarez & Marsal Canada ULC concernant leur vente des actifs et de l’entreprise de The Rosseau Resort Developments Inc., promoteur d’un hôtel-condominium de luxe situé au lac Rosseau dans la région de villégiature de l’Ontario;
  • 1542775 Alberta Ltd. en ce qui a trait à son acquisition du complexe résidentiel composé des immeubles à logements multiples bas Ashby et Brighton situé à Edmonton, en Alberta, pour 58 M$ CA;
  • La Great-West, Compagnie d’assurance-vie et London Life, Compagnie d’Assurance-Vie à propos de leur vente du Queensway Corporate Centre, complexe de bureaux composé de trois immeubles situé en banlieue d’Ottawa, en Ontario, pour 56,8 M$ CA;
  • La Great-West, Compagnie d’assurance-vie, London Life, Compagnie d’Assurance-Vie et La Compagnie d’Assurance du Canada sur la Vie dans le cadre de leur acquisition du Centre de fret aérien et de logistique, complexe industriel multilocataires de classe A composé de cinq immeubles servant aux cargaisons et au fret aériens situé près de l’aéroport international de Calgary, pour 54,9 M$ CA.
 

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